Servicekosten 2027 voor woningcorporaties: waar begint u?
Op 1 januari 2027 verandert het stelsel voor servicekosten. Er komt een vaste lijst met kostenposten die u mag doorbelasten, en voor een deel daarvan schrijft de wetgever de rekenmethode voor: urenverantwoording maal uurtarief. Voor woningcorporaties raakt dat precies het werk dat op locatie gebeurt: wijkbeheer, schoonmaak, toezicht en kleine herstellingen.
Deze pagina is het startpunt. Hieronder staat per onderwerp kort wat er speelt, met een doorverwijzing naar het artikel dat er dieper op ingaat.
| Ingangsdatum | 1 januari 2027 |
| Geldt voor | Huurovereenkomsten die op of na die datum worden gesloten |
| Aantal categorieën | Acht, limitatief — staat een kostenpost niet op de lijst, dan mag die niet als servicekosten worden doorbelast |
| Rekenmethode arbeidskosten | Urenverantwoording × uurtarief, plus materiaalkosten |
| Het vaste 70% uitgangspunt vervalt | In de definitieve regeling is geschrapt dat maximaal 70% van deze kosten mag worden doorbelast. U mag de werkelijke kosten verrekenen, mits u ze kunt onderbouwen. |
Wat is er aan de hand?
De lijst met servicekosten wordt limitatief en de Huurcommissie krijgt ruimere bevoegdheden om afrekeningen te toetsen. Tegelijk moet u de arbeidskosten voor twee categorieën voortaan onderbouwen met een urenverantwoording per complex. Een totaal aantal uren dat iemand in de wijk was, is daarvoor niet genoeg.
De eerste afrekening over 2027 gaat over uren die u in januari 2027 al moet hebben vastgelegd. De voorbereiding valt dus in 2026, niet in 2027.
Wat is de wet?
De Wet modernisering servicekosten, het Besluit servicekosten en de Regeling servicekosten treden samen in werking. Er komen acht categorieën, waarvan er twee voor corporaties ingrijpend zijn: kleine herstellingen en toezicht, beveiliging en vuil. Voor lopende huurcontracten blijft het huidige systeem gelden.
Lees wat de wet precies regelt — de acht categorieën, het overgangsrecht en de rol van de Huurcommissie.
Invulling van de wet
De regels zeggen wat u mag doorbelasten, niet welk werk dat in de praktijk is. Daar zitten drie vragen onder: welke werkzaamheden zijn doorbelastbaar, over hoeveel woonruimten verdeelt u de kosten, en welk uurtarief mag u hanteren. Op alle drie is een concreet antwoord te geven.
Bekijk de rekenregels in de praktijk — met een uitgewerkte werkochtend waarin van 3:20 aanwezigheid 2:05 doorbelastbaar blijkt.
De oplossing: vastleggen op het moment zelf
De onderbouwing ontstaat op het moment van uitvoeren: per werkzaamheid de locatie, de taak, de uitvoerder, het tijdstip en de bestede tijd. Met TranspaCom bouwt die registratie zich op tijdens het gewone werk, zonder dat uw mensen er een ingewikkelde urenadministratie bij krijgen.
Zo werkt het locatie-logboek — voor wijkbeheer, schoonmaak en andere dienstverlening met export naar uw financiële systeem.
Extra bronnen
- Schoonmaak van gemeenschappelijke ruimten en de servicekosten — voor corporaties én schoonmaakbedrijven, met een rekenvoorbeeld van de verdeelsleutel
- Besluit servicekosten – Staatsblad 2026, 70
- Regeling servicekosten – Staatscourant 2026, 11523
- Eerste Kamer – dossier 36.648
- Volkshuisvesting Nederland – Wet modernisering servicekosten
- Rijksoverheid – Nieuwe regels servicekosten per 1 januari 2027
- Aedes – Wet Modernisering servicekosten per 1 januari 2027
- Huurcommissie – Nieuwe regels servicekosten per 1 januari 2027
Dit artikel is informatief en geen juridisch advies. Laatst gecontroleerd op 1 september 2026.
